Дарение — один из способов передачи недвижимости между близкими родственниками и супругами. При этом близкому родственнику не придется платить налог, который возникает в случае наследования имущества по завещанию.
Внимание! Если имущество получает неблизкий родственник, то получивший квартиру в дар должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья.
Сделку могут признать ничтожной, если:
- сделка не зарегистрирована в Росреестре
- даритель лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, а получатель является работником этого учреждения
- квартира подарена госслужащему в связи с его должностью или выполнением служебных обязанностей
- не получено согласие банка на дарение квартиры, которая находится в залоге или под обременением
- в договоре выставлены условия для передачи квартиры
- недвижимость передается в дар между коммерческими организациями
- даритель: не собственник, несовершеннолетний до 14 лет или недееспособный
Несовершеннолетний с 14 лет может оформить договор дарения на недвижимость в случае письменного согласия родителей и органов опеки.
Документы, необходимые для оформления дарственной:
- паспорт дарителя и одариваемого
- свидетельство о праве собственности
- нотариально заверенное согласие супруги или супруга
- согласие органов опеки
- согласие банка — если квартира в ипотеке
- выписка из ЕГРН
- техпаспорт