Инвестиции в недвижимость. Плюсы и минусы самых популярных способов получения дохода с недвижимости.

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных и безопасных способов вложения денег. Но и здесь существуют свои тонкости, в которых стоит разобраться, чтобы выбрать максимально выгодный для себя вариант.

Рассмотрим основные варианты.

1. Аренда

Долгосрочная аренда:
простой способ получить доход — желающие снять квартиру есть всегда.
поиск хороших арендаторов может отнимать много времени.
низкий уровень прибыли — доходность около 5%

2. Посуточная аренда квартиры:

быстрый заработок — доходность до 30%
трудозатраты — придётся ежедневно заселять и выселять жильцов
появляется статья расходов связанная с уборкой квартиры или оплаты наемного персонала
риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт.



3. Наиболее удачный способ получения прибыли от аренды — покупка и сдача в аренду апартаментов:
стоимость на 20-25% ниже, чем у жилого помещения
расположение — апарт-отели находятся в хорошей локации с развитой инфраструктурой.
низкая вовлеченность в процесс сдачи в аренду, всем занимается отельер
коммунальные услуги для апартаментов на 10–30% дороже




4. Перепродажа с наценкой
Квартиры
покупке на этапе котлована можно сэкономить до 30% среднерыночной стоимости. Например, купили за 3 млн, продали за 3900 млн
подходит как средство для сохранения денег
нужно ждать завершения строительства
нужно изучать рынок, чтобы выгодно продавать
доход можно получить только при растущем рынке




5. Земельные участки
много времени на анализ рынка и банковских продуктов для получения прибыли с продажи