При продаже квартиры продавец обязан заплатить 13% налога с полученного дохода, в том случае, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока владения 3 или 5 лет.
Минимальный срок владения составляет 3 года, если:
- квартира была получена в подарок
унаследована от близкого родственника
- приобретена по договору ренты
- получена в результате приватизации
- жилье является единственным даже в том случае, если в течение 90 дней до продажи квартиры было приобретено новое жилье.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога, даже если жилье было продано в 2021 году и налог еще не был уплачен. При условии:
- в семье 2 и более детей не достигших 18 лет или 24, если они учатся очно
- взамен проданного приобретается другое в течение года или до 30 апреля следующего года.
- новое жилье по площади больше или кадастровая стоимость выше проданного
- кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть выше 50 миллионов рублей
С 1 января 2016 года нужно обращать внимание на кадастровую стоимость объекта:
- сумма дохода с продажи квартиры меньше кадастровой стоимости —налогооблагаемая база рассчитывается из кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7.
- сумма дохода больше кадастровой стоимости —налог рассчитывается из суммы указанной в договоре
Как уменьшить сумму налога?
- подождать 3 или 5 лет — можно не платить налоги и не подавать документы в налоговую
- воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить сумму, которая облагается налогом
- при покупке квартиры на собственные деньги можно учесть эти средства и снизить налогооблагаемую сумму
Что будет, если не заплатить налог?
- Неуплата налогов влечет наложение штрафа от 20 до 40% от суммы налога, а также может привести к наложению административной или даже уголовной ответственности