+7 (391) 270-22-99

Незаконная перепланировка

Решили сделать ремонт, но слышали, что не все работы можно делать без согласования? Давайте разберемся, что же такое перепланировка и что собственник квартиры может сделать без согласования с БТИ и жилинспекции.

Перепланировка — это любые работы по изменению границ комнат без изменения их функционального назначения. При этом не осуществляется перенос инженерных систем — труб, батарей и т.д.

Какие работы являются перепланировкой и требуют согласования?

  • перенос кухни и ванной
  • новые дверные и оконные проемы или изменение их формы
  • демонтаж или возведение новых ненесущих перегородок
  • изменение площади помещений — кухни или туалета или ванной
  • объединение и разделение ванной комнаты и санузла
  • обустройство входа в газифицированную кухню из жилой комнаты

Не требуют согласования:

  • установка раздвижных дверей или перегородок для зонирования комнаты
  • установка или демонтаж встроенного шкафа, кладовки, гардеробной, антресолей
  • замена батарей
  • остекление балкона
  • замена окон
  • установка кондиционера и спутниковой антенны


Категорически нельзя:

  • устанавливать теплый пол с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления
  • переносить батареи на лоджию, балкон или веранду

  • пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах

  • делать перепланировки в аварийных домах


Квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать или предоставить в качестве залога — банк откажет в кредитовании.

Важно! Перепланировку нужно согласовывать до начала работ. Незаконную перепланировку узаконить можно только через суд.

При выявлении незаконной перепланировки владельцу жилья придется вернуть прежний вид жилья и заплатить штраф:
- физлицу — от 2 до 2,5 тысяч рублей
- юридическому лицу — от 40 до 50 тысяч рублей.

В случае отказа от ликвидации перепланировки квартиру отчуждают и продают на публичных торгах.

Оставьте заявку прямо сейчас
И мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Нажимая кнопку «Отправить», Вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных.