Решили сделать ремонт, но слышали, что не все работы можно делать без согласования? Давайте разберемся, что же такое перепланировка и что собственник квартиры может сделать без согласования с БТИ и жилинспекции.
Перепланировка — это любые работы по изменению границ комнат без изменения их функционального назначения. При этом не осуществляется перенос инженерных систем — труб, батарей и т.д.
Какие работы являются перепланировкой и требуют согласования?
- перенос кухни и ванной
- новые дверные и оконные проемы или изменение их формы
- демонтаж или возведение новых ненесущих перегородок
- изменение площади помещений — кухни или туалета или ванной
- объединение и разделение ванной комнаты и санузла
- обустройство входа в газифицированную кухню из жилой комнаты
Не требуют согласования:
- установка раздвижных дверей или перегородок для зонирования комнаты
- установка или демонтаж встроенного шкафа, кладовки, гардеробной, антресолей
- замена батарей
- остекление балкона
- замена окон
- установка кондиционера и спутниковой антенны
Категорически нельзя:
- устанавливать теплый пол с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления
- переносить батареи на лоджию, балкон или веранду
- пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах
- делать перепланировки в аварийных домах
Квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать или предоставить в качестве залога — банк откажет в кредитовании.
Важно! Перепланировку нужно согласовывать до начала работ. Незаконную перепланировку узаконить можно только через суд.
При выявлении незаконной перепланировки владельцу жилья придется вернуть прежний вид жилья и заплатить штраф:
- физлицу — от 2 до 2,5 тысяч рублей
- юридическому лицу — от 40 до 50 тысяч рублей.
В случае отказа от ликвидации перепланировки квартиру отчуждают и продают на публичных торгах.