Новостройки подешевеют?

Красноярск - лидер по нераспроданным новостройкам. 64% квартир в новостройках города еще не нашли своих покупателей. Это первое место по Сибири и третье по всей стране. Что же будет дальше? Есть два варианта: Первый: Снижение темпов строительства. Застройщики уже прибегали к этому методу, чтобы не обвалить цены, но им необходимо выполнять план от государства. Второй: Снижение стоимости новостроек. Это более вероятный сценарий. Почему ? • Застройщики, работающие по проектному финансированию, напрямую зависят от процентной ставки и средств на эскроу-счетах. А эти средства поступают только при продаже квартир. • Переплата по высоким ставкам ипотеки отпугивает покупателей. • Банки уже пошли навстречу застройщикам, по рекомендации ЦБ отказавшись от субсидирования, которое значительно повышает стоимость квартиры для реального покупателя. Когда ждать снижения цен? Так как застройщики отчитываются по году продаж: Среднесрочная перспектива - 3-4 квартал 2024 года. ⏳ ! Если ЦБ снизит ключевую ставку и сделает доступным покупку вторичного жилья в ипотеку, то у застройщиков будет возможность не понижать цены. При таком варианте развития событий снижение цен будет происходить единично, по акциям или историям распродаж. ! Если ЦБ увеличит ключевую ставку во втором полугодии 2024 года, то застройщики будут ВЫНУЖДЕНЫ снизить цены для того, чтобы распродать квартиры. Связано это с тем, что ставка застройщика по кредиту на проектном финансировании снижена не будет. Как только жильё становится вторичным, оно перестаёт попадать под программу льготной ипотеки, и удержание квартиры на балансе становится менее выгодным. Нам остается только следить за развитием событий. Какой сценарий в итоге станет реальностью - покажет время.