Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: что важно знать?
Продажа недвижимости, где собственником является несовершеннолетний, требует особого внимания и соблюдения ряда обязательных процедур.
- Согласие органов опеки и попечительства.
Первым делом нужно получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, соответствует ли сделка интересам ребенка и не ущемляет ли его права. Важно также обеспечить предоставление ребенку другого жилья, соответствующего его потребностям.
- Нотариальное удостоверение сделки.
Любая сделка с участием несовершеннолетнего должна быть заверена нотариусом. Без этого сделка считается ничтожной.
Другой случай, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского семейного капитала (МСК). В этом случае, у родителей возникает обязанность выделить доли в квартире всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним, согласно ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Вроде бы дети еще не собственники, а лишь потенциальные собственники. Но, продавец может просто умолчать об этом обстоятельстве не выделив доли. Покупка такой квартиры влечет за собой неприятное последствие в виде признания сделки недействительной в будущем.
Совет: при покупке квартиры необходимо проверять данное обстоятельство, путем запроса от продавца справок, подтверждающих факт того, что при приобретении квартиры не использовались средства МСК.
Внимательность и тщательная проверка документов помогут избежать неприятностей!
Записывайтесь на бесплатную консультацию:
по телефону: +7(391)270-22-99
И на нашем сайте https://kvadratdom.com